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「失敗しない家探し」とは?

掲載されている物件はサイトごとに違うの?

家探しの方法が分からない方へ

一生に一度の大きな買い物かもしれないから、絶対に後悔したくないですよね。でも、家探しに慣れている方なんてめったにいません。
どこのサイトから探したらいいか、どうしたら初期費用をなるべく抑えられるのか、悩んでいる方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

不動産サイトは3つのカテゴリー

理想の物件に出会うためには、以下の3つのカテゴリー
それぞれのサイトで探す事をオススメします!

各不動産サイトの比較表

 

・不動産サイト
カテゴリー

・各項目

カテゴリー1不動産のメガポータルサイト

不動産メガポータルサイト

カテゴリー2大手不動産会社のサイト

カテゴリー3仲介手数料無料不動産ネットワークU-SPECのサイト

USPEC
仲介手数料 通常 通常 無料・半額
物件数
(東京・神奈川)
普通 エリア・時期により異なる。

・不動産業者が料金をしはらって物件を掲載している為、業者側が売りたい物件が掲載されている。

流通している1部の物件が掲載されている。

少ない

・中古物件は売主から販売を直接依頼をされた物件を主に掲載している。

多い

東京、神奈川全域と千葉、埼玉の一部の物件がご紹介可能。

一般に流通している物件は全てご紹介可能。

未公開物件 多い

・一般には流通していない特定の不動産業者のみ取り扱っている物件(未公開物件)の掲載もある。

普通

・不動産のメガポータルサイトほどではないが、未公開物件の掲載もある。

少ない

・ネットワーク内の不動産業者しか扱えない物件(未公開物件)の掲載はある。

不人気・レア物件 少ない

・掲載に料金がかかる為お客様から問合せが無いと予測される物件は通常は掲載がない。

普通

・取扱い可能な物件全てが掲載されているわけではない。

・通常は優先的に売りたい物件を掲載している。

多い

・取扱い可能な物件は全てご紹介可能。

・不人気やレア物件情報も取得可能。

仲介業者 物件掲載業者

・掲載されている物件に問い合わせるとその物件を掲載した不動産業者から連絡が来る仕組み。

・不動産業者を選ぶ事はできない。

・問い合わせる回数に比例して付き合う不動産業者の数も増える。

自社

・自社で仲介業務を行なっている。

・大手不動産業者なので安心感がある。

加盟店

・一度問合せをすると専属での担当の不動産業者が決まる。

・何度問合せをしても全て1社での対応なので安心。

売却ユーザー
との連携
なし なし あり

・売却のお客様と購入のお客様の情報が暗号化の基リンクされている。

・新規売却物件と購入希望者双方の情報がいち早く手に入る。

・プライバシー保護が徹底。

特 徴

・物件を掲載しているのは不動産業者なので主に売りやすい、仲介手数料が多いなど都合の良い物件が掲載されている。

・未公開物件は一番多い

・サービスなどは統一されておらず、物件を掲載している不動産業者によって様々。

・中古物件は売主から販売を直接依頼をされた物件を主に掲載している。

・売主から直接依頼される売却物件数は一番多い。

・掲載されていない物件でも流通している物件の多くは取り扱いが可能。

・流通している取り扱いが可能な物件の全てをご紹介。

・他社掲載物件も仲介手数料無料・割引。

新着物件情報がスピーディ。

・加盟店全ての料金体系が統一されていて安心。

・1社専属の担当エージェント制(加盟店)かつ、U-SPEC本部がサポート。万一のトラブルにも対応。

つまり…?
3通りの不動産サイトを共に利用するのがベスト

仲介手数料を無料・割引にて物件購入をしたい場合は、物件情報の収集は3通りのサイトを共に利用し、具体的な問合せや内覧の依頼などはU-SPECにするのがオススメです。

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