住宅ローンで損をしないU-SPECが教えるテクニック！

住宅ローンにはさまざまな種類があったり、金利や税金の控除など知らないと損をしそうな「落とし穴」の様な事が複数存在します。
また、気に入った物件を他の人に取られないで確実に購入する為にも住宅ローンが関わってきます。
損をしないで住宅を購入する為に必要な事柄を整理してみましょう。

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  気に入った物件が見つかった際に、他の人と申込みが重なった場合は、売主様は住宅ローンの心配がないお客様を優先する事が多いです。では、適切な住宅ローンの審査のタイミングや、必要なものとは？

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  住宅購入時に掛かる費用は「物件価格と諸費用」です。では、「いくらまでの物件が購入可能なのか？」「いくらまでならキケンではない返済額なのか？」「いくらまでなら借り入れできるのか？」など、予算に関する事を整理しましょう。

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  物件探しと住宅ローンの審査や手続きのタイミングは？どのタイミングで何をすれば良いのかを予め知っておくことによって、慌てず間違いなく住宅購入を進める事が出来ます。概要だけでも知っておきましょう。

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  住宅ローンにはさまざまな事が関係してきます。税金の控除などは知らないと損をしてしまいますし、住宅ローンの種類の選択を間違えると家計にも響きます。ここで必要な事の概要はおさえておきましょう。

「物件価格」と「諸費用」と「頭金」を記入すると必要なローンの金額が算出されます

物件価格	万円　例）4000万円
諸費用　　諸費用一覧はコチラ	万円　例）100万円
頭金	万円　例）1500万円
ローン金額を	万円

「年収」と「年齢」を記入すると金融機関からいくらまで借りられるのかを算出します

審査金利 ％　　　返済比率 ％

あなたの年収	万円　例）800万円
あなたの年齢	歳
借入可能金額を	万円  （借入可能期間 年）

借入金額から月々とボーナスの返済金額を算出します

年利率　％　最新金利表から選ぶ　　　年齢 歳　　借入れ可能期間　 年

借入れ金額	万円　例）3500万円
ボーナス返済（1回あたり） ※ボーナス返済を利用すると月々の支払額が下がります	円　例）75000円
月々の支払額を	円

月々とボーナスで返済できる金額から、借入金額を算出します

年利率　％　最新金利表から選ぶ　　　年齢 歳　　借入れ可能期間 年

月々の返済額	円　例）100000円
ボーナス返済（1回あたり） ※ボーナス返済を利用すると借入れ可能金額が上がります	円　例）75000円
借入可能金額を	万円

※「借入可能金額」とは金融機関から借りられる金額を言います。金融機関の立場で言うと「融資額」です。