東京都の仲介手数料無料の戸建て情報

東京都

地域別戸建平均相場表

予算内だとどこに建てられるのか？希望の地域の相場はどれくらいなのか？が一目でわかります！
※表をクリックすると画像が拡大表示します。

地域別＜新築＞戸建相場表

地域別＜中古＞戸建相場表

1. 中古マンションの平均相場

戸建とマンションの比較

条件	戸建 VS	マンション
価格	土地持分が多い分高い	安い
物件数	都心ではやや少ない	多い
立地	駅近はやや少ない	駅近にもある
資産価値	高い	低い
部屋の広さ	広い	狭い
収納面積	広い	やや広い
建物の対応年数	木造の場合マンションより短い	戸建より長い
管理費	自主管理	管理組合
修繕費	安い	やや高い
セキュリティ	高度な場合が多い	良い
固定資産税	資産価値が高い分やや高い	やや安い

新築と中古の戸建の比較

項目	新築戸建or中古戸建	理由
購入時のコストを安くしたい	中古戸建	建物が古い分中古戸建が安い
より多くの物件から選びたい	中古戸建（新築戸建の約1.5倍）	東京都・神奈川県の数値
購入時と売却時の価格差を減らしたい	中古戸建	建物分が購入時に安い為
耐震を気にする	新築戸建	最新の耐震基準の為
面積がより広い方が良い	中古戸建	土地、建物共に傾向あり
エコや設備機器重視	新築戸建	最新の設備はエコや利便性を重視
セキュリティ重視	新築戸建	サッシの品質や時代の流れ
修繕費を抑えたい	新築戸建	新築戸建は約10年間は必要ない

新築戸建は物件価格では中古戸建より高いものの、購入時のリフォームが不要な点や建物の対応年数を考慮すると、総合的に資金を抑えたい方にはオススメ。また、最新の設備機器は光熱費が抑えられる点、サッシなどは断熱効果やセキュリティ面も強化されているのも魅力。

U-SPECなら仲介手数料が
無料または半額です！

これらは税金や保険、銀行手数料となり、U-SPECが頂く諸費用ではありません。
U-SPECが頂く費用は仲介手数料が半額の場合の仲介手数料のみです

No.	項目	物件の種類	支払い時期	金額	物件金額別生産金額
1	仲介手数料	物件による	残金決済時	仲介手数料のリンク	(例)5,000万円の新築戸建の場合／約160万円
2	所有権登記料	全ての物件	残金決済時	物件による	(例)5,000万円の新築戸建の場合／約50万円
3	固定資産税・都市計画税清算金	全ての物件	残金決済時	物件と購入月日による	−
4	売買契約書貼り付け印紙代	全ての物件	残金決済時	1千万円超5千万円以下 10,000円	−
				5千万円超1億円以下 30,000円	−
				1億円超5億円以下 60,000円	−
5	表示登記料	新築物件	残金決済時	約9万円前後	−
6	火災保険料	建物付き物件	残金決済時	掛け方による（保険金額、年数）	(例)1,800万円の建物金額の場合／10年間で約15万円
7	管理費・修繕積立金清算金	中古マンション	残金決済時	物件による	−
8	金融機関書類貼付印紙代	住宅ローン利用	住宅ローン契約時	住宅ローンの金額、借り方による	通常は20,200円
9	金融機関事務手数料	住宅ローン利用	残金決済時	金融機関による	通常は32,400円
10	金融機関保証料	住宅ローン利用	住宅ローン契約時	0円のところも多い	100万円あたり35年間で約2万円

① 仲介手数料（4,000万×3%）＋6万円＋消費税＝約135万円 ② その他諸費用＝85万円　合計220万円

でも!! 仲介手数料無料のU-SPECでは、85万円のみ！通常の半額以下で済みます！

売主様と買主様の間に、U-SPEC（加盟店）しか入らない場合、売主様から仲介手数料を頂けますので、買主様からの不動産仲介手数料は無料にいたします。

U-SPEC（加盟店）以外に売主様側に仲介業者が間に入り、売主様からの不動産仲介手数料がいただけない場合は、買主様からいただく不動産手数料は半額以下にいたします。

通常、一般的な不動産業者は『売主様』と『買主様』の両者から仲介手数料を頂く形になっていますが、U-SPEC（加盟店）では、売主様（不動産業者）だけから不動産仲介手数料を頂いております。売主様から仲介手数料を頂けない場合は半額以下とさせて頂いております。

戸建の耐震について

今や日本はいつどこで大地震が起こってもおかしくない状況です。物件を購入する際に、耐震強度は最も気になる点の一つではないでしょうか。知っておいて損はない、戸建の耐震基準についてご紹介いたします。

ポイント1：耐震について

今や日本では、いつ大地震が起こってもおかしくありません。物件を購入する際に、最も気になる点ではないでしょうか。物件自体の耐震強度が気になりがちですが、地盤の状態も、物件への影響の大きさを左右します。後々後悔しないような、少しでも安心できる物件を購入したいものです。

ポイント2：耐震基準改正の流れ

耐震基準とは、最低限守らなければならない、地震に耐えられる強度を備えた建築の基準です。その基準は大きな地震が発生する度に改正されてきました。改正前に建てられた物件は、新築に比べやや耐震に弱いことになります。立地によっては不安な場合がありますので、よく確認することが大切です。

ポイント3：耐震等級について

物件の耐震性を客観的に知る事ができるのが『住宅性能表示制度』の中の『耐震等級』です。等級１〜３まであり、等級３は最高等級で、数百年に一度の大地震の1.5倍の力に対して倒壊・崩壊しない程度の耐震性を持ちます。

ポイント4：地盤、基礎、構造について

ポイント１でもお話した通り、地盤の強度は耐震にとって、とても大切な事が大地震による分析から分かりました。その地盤の程度に合わせて基礎工事を行う事が大事です。そして更に、耐震基準に沿った構造の建築を行います。こうして震災にも耐えうる家が建てられるのです。

戸建の防犯について

戸建は、マンションよりも空き巣に狙われやすいことは否定出来ません。過去のデータを元に、対策を立てておけば安心です。ちょっと工夫すれば、空き巣が嫌がるような防犯対策になることも。

チェックポイント1：狙われやすい家とは？

泥棒にとって入りやすく逃げやすい家は格好の標的です。こんな家は要注意。①植栽が生い茂り、見通しが悪い。②家周りの塀やフェンスが高い。③ベランダの囲いの見通しが悪い。④2階の窓への足場になるものがある。⑤死角が多い。⑥夜でも門灯が消えている。⑦留守が分かりやすい。

チェックポイント2：泥棒の侵入経路と手口

侵入の手口で最も多いのは、窓ガラス破り。まさかこんな所からは入らないだろう、と思うような所から入ることも。高い位置にある窓は防犯意識が薄れる人が多い為、木や電柱、配水管などを足場に使って登ってくる場合があります。泥棒はプロです。入念に下見を行い、簡単に侵入できる住宅を狙っています。

チェックポイント3：防犯対策・セキュリティー

日頃から、ちょっとしたことを気をつけることで、防犯効果を期待することができます。例えば、外壁周りに足場になるようなものを置かない（自転車など）、玄関にセンサーライトを付ける、等です。また、最新のホームセキュリティに入れば、異常があれば24時間態勢で警備員が駆けつけてくれ、より安心です。

「他の不動産業者に問合せをしたらしつこくされて困った」というご意見をお客様からよく頂きます。ご指摘のとおりしつこい営業方法を行っている不動産業者は多いので、この様な体験をされた方は多いと思います。

嫌がられる営業ベスト５！第1位：しつこい、第2位：仲介手数料が少しでも高い物件を勧める、第3位：物件の悪い部分を説明しない、第4位：申込書にサインするまで帰らせてくれない、第5位：一度申し込むと止めさせてくれない

U-SPECでは加盟店全店に対しましてしつこい営業を禁止しており「ユースペック5つのお約束」にも記載し徹底しております。

スムーズに進んだ場合、最短5日程でご成約が可能です。ご成約まで、経験豊富なU-SPECがしっかりアドバイスします！！

1 無料会員登録パソコンや携帯から登録フォームに必要事項を記入し、弊社に送信していただきます。
2 物件検索・問合せ希望条件に基づき届いた物件や、登録されている物件の中から自由に検索して頂き、気に入った物件をお問合せ下さい。他社様のチラシやインターネット掲載物件でもOKです。
3 物件見学・不動産屋と打合せまずは物件の見学をしましょう。物件につきまして詳しくご説明させて頂きます。お話を進める場合は住宅ローンなど、じっくりご相談させて頂きます。
4 ご制約価格や諸条件が折り合えばご契約となります。
住宅ローン他ご入居後のサポートもU-SPECにお任せ下さい。

よくあるご質問

弊社をご利用いただき、誠にありがとうございました！

渋谷区　男性　40代　M.N様

荒川区　女性　40代　R.Y様

西東京市　男性　30代　T.O様

「仲介料無料なんて心配…」なんて言わせません！

耐震について

耐震基準は何度か変更がなされています。旧耐震基準の内に建設された建物と新耐震基準へ変更後に建設された建物では、耐震強度に違いがある場合があります。
地震に備えて、耐震は意識しましょう。

値引き交渉

物件を購入する際に売主様サイドとの価格交渉はつきものですが、買主様と売主様がが直接交渉せず、間に入っている仲介業者が窓口となります。
したがいまして、近年の仲介業者に求められている能力の一つに、価格交渉に慣れていて更に交渉力がございます。

住宅ローン

住宅ローンにはさまざまな種類があったり、金利や税金の控除など知らないと損をしそうな「落とし穴」の様な事が複数存在します。また、気に入った物件を他の人に取られないで確実に購入する為にも住宅ローンの審査は重要です。損をしないで住宅を購入する為に必要な事柄を整理してみましょう。

リフォーム

中古マンションをご購入時に同時にリフォームを行なう買主様が増えております。水回りやフローリングなど、リフォームは多種多様化しておりますが、リフォーム業者の選定も買主様を悩ませる要素の一つとなっております。
ノウハウや価格感覚のある仲介業者のアドバイスや、リフォーム業者のご紹介は必須事項と言っても良いでしょう。

イメージ東京都の戸建購入で失敗しない為の注意点は、U-SPECが徹底サポートします。
耐震問題や住宅ローン、リフォーム、などの問題の他にも、事故・わけあり物件など、東京都の戸建を買う時に気を付けたい失敗しない為の注意点で悩まれる方も多いと思います。
U-SPEC では、お客様が安心と納得をして東京都で戸建を購入して頂く為に徹底的にサポートさせて頂きます。もちろん、値引き交渉もぎりぎりまで頑張ります！

U-SPECは、エリア担当制。
それぞれのエリアに強い加盟店が担当いたします。
U-SPECは、東京・神奈川全域・千葉・埼玉一部のネットワーク。
ご希望のエリアを変更際には担当加盟店の変更も可能です。
U-SPECは、各お客様1社担当制
各お客様には1社のみ担当いたしますのでしつこい営業はございません。

ご質問などにスピード対応 U-SPECネットワーク（加盟店）の特徴

ご紹介できる物件情報数は業界トップクラス！！
長年信頼を積み重ねてきたU-SPECだからこそ可能。

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東京都のお役立ち情報

戸建ての購入をお考えの場合、何を優先して決めるかが重要なポイントになります。東京都に建てるのであれば、都心なのか郊外なのか、教育や福祉に関する自治体の方針や周囲の環境などいろいろです。お子様優先あるいは仕事優先など各家庭によって違いはありますが、都心であれば価格は高く特に港区や千代田区、渋谷区や中央区など、郊外に行くと価格はダウンするため、同じ価格であれば郊外の方が断然広い戸建てを購入することができます。最近では大型タウンのような、戸建てが集まりその地域の中に公園などが設置された、ひとつの街になっている住環境も大変増えています。子育て優先であれば、そういった環境を選ぶことも安心して暮らせる条件となるのではないでしょうか。

知って得する東京都の戸建てあれこれ

戸建て住宅を購入することは一生のうちで、あるかないかというくらい大きな買い物です。希望通りの物件を手に入れるために、情報を収集しサービスを利用すると良いでしょう。資料を請求することによるサービスや、現地を見学し内覧会やイベントへの参加などもそうです。住宅メーカーを決めることも重要なポイントですので、足を運んでじっくり検討することが大切です。土地の種類によっては、東京都でも高層の建物が建てられない地域もあるため、環境を優先するのであれば安心して購入することができます。その地域の情報を知らずに戸建て住宅を購入するのは危険です。昼間と夜間では明るさや人通りなど環境が変わる場合もありますので、時間による違いなども確認しておくと安心です。

戸建てなら東京都がお勧め

最近東京都で戸建ての売買が個人を中心に流行してきています。現在は建築工事が東京都の至るところで盛んに行われており、東京都の戸建ての空き率も上昇してきております。一般的に東京で戸建ての物件を購入しようと思ったら、ある程度高額のお金を準備しないと買えないと認識している方が多いです。しかし空き率が増えてきていることで、ある程度費用を抑えて購入することも可能となってきました。東京ではやはり都区内が一番人気のエリアとなっていますが、区外の物件に目を向けてみれば比較的お得な値段で売買が行われていることもあります。東京都で良い戸建て物件を探そうと思ったら、常に色々な情報に敏感になり、お得な情報をキャッチした際はすぐに行動に移すのが良いでしょう。