神奈川県
地域別戸建平均相場表
予算内だとどこに建てられるのか？ 希望の地域の相場はどれくらいなのか？が一目でわかります！地域別＜新築＞戸建相場表
地域別＜中古＞戸建相場表
| 条件 | 戸建 VS | マンション |
|---|---|---|
| 価格 | 土地持分が多い分高い | 安い |
| 物件数 | 都心ではやや少ない | 多い |
| 立地 | 駅近はやや少ない | 駅近にもある |
| 資産価値 | 高い | 低い |
| 部屋の広さ | 広い | 狭い |
| 収納面積 | 広い | やや広い |
| 建物の対応年数 | 木造の場合マンションより短い | 戸建より長い |
| 管理費 | 自主管理 | 管理組合 |
| 修繕費 | 安い | やや高い |
| セキュリティ | 高度な場合が多い | 良い |
| 固定資産税 | 資産価値が高い分やや高い | やや安い |
比較的立地条件はマンションにはかなわないものの、居室や庭、駐車場なども全て単独所有なので、子供の声などに気を使わず生活をしたい方にオススメ。また、土地が共有ではないので土地のみ売買が可能な分、試算価値は高い。居室、収納などがマンションより比較的広いのも魅力。
| 項目 | 新築戸建or中古戸建 | 理由 |
|---|---|---|
| 購入時のコストを安くしたい | 中古戸建 | 建物が古い分中古戸建が安い |
| より多くの物件から選びたい | 中古戸建（新築戸建の約1.5倍） | 東京都・神奈川県の数値 |
| 購入時と売却時の価格差を減らしたい | 中古戸建 | 建物分が購入時に安い為 |
| 耐震を気にする | 新築戸建 | 最新の耐震基準の為 |
| 面積がより広い方が良い | 中古戸建 | 土地、建物共に傾向あり |
| エコや設備機器重視 | 新築戸建 | 最新の設備はエコや利便性を重視 |
| セキュリティ重視 | 新築戸建 | サッシの品質や時代の流れ |
| 修繕費を抑えたい | 新築戸建 | 新築戸建は約10年間は必要ない |
新築戸建は物件価格では中古戸建より高いものの、購入時のリフォームが不要な点や建物の対応年数を考慮すると、総合的に資金を抑えたい方にはオススメ。また、最新の設備機器は光熱費が抑えられる点、サッシなどは断熱効果やセキュリティ面も強化されているのも魅力。
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これらは税金や保険、銀行手数料となり、U-SPECが頂く諸費用ではありません。
U-SPECが頂く費用は仲介手数料が半額の場合の仲介手数料のみです
| No. | 項目 | 物件の種類 | 支払い時期 | 金額 | 物件金額別生産金額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 仲介手数料 | 物件による | 残金決済時 | 仲介手数料のリンク | (例)5,000万円の新築戸建の場合／約160万円 |
| 2 | 所有権登記料 | 全ての物件 | 残金決済時 | 物件による | (例)5,000万円の新築戸建の場合／約50万円 |
| 3 | 固定資産税・都市計画税清算金 | 全ての物件 | 残金決済時 | 物件と購入月日による | − |
| 4 | 売買契約書 貼り付け印紙代 |
全ての物件 | 残金決済時 | 1千万円超5千万円以下 10,000円 |
− |
| 5千万円超1億円以下 30,000円 |
− | ||||
| 1億円超5億円以下 60,000円 |
− | ||||
| 5 | 表示登記料 | 新築物件 | 残金決済時 | 約9万円前後 | − |
| 6 | 火災保険料 | 建物付き物件 | 残金決済時 | 掛け方による （保険金額、年数） |
(例)1,800万円の建物金額の場合／10年間で約15万円 |
| 7 | 管理費・修繕積立金 清算金 |
中古マンション | 残金決済時 | 物件による | − |
| 8 | 金融機関書類貼付印紙代 | 住宅ローン利用 | 住宅ローン契約時 | 住宅ローンの金額、借り方による | 通常は20,200円 |
| 9 | 金融機関 事務手数料 |
住宅ローン利用 | 残金決済時 | 金融機関による | 通常は32,400円 |
| 10 | 金融機関保証料 | 住宅ローン利用 | 住宅ローン契約時 | 0円のところも多い | 100万円あたり35年間で約2万円 |
売主様と買主様の間に、U-SPEC（加盟店）しか入らない場合、売主様から仲介手数料を頂けますので、 買主様からの不動産仲介手数料は無料にいたします。
U-SPEC（加盟店）以外に売主様側に仲介業者が間に入り、売主様からの不動産仲介手数料がいただけない場合は、買主様からいただく不動産手数料は半額以下にいたします。
通常、一般的な不動産業者は『売主様』と『買主様』の両者から仲介手数料を頂く形になっていますが、U-SPEC（加盟店）では、売主様（不動産業者）だけから不動産仲介手数料を頂いております。売主様から仲介手数料を頂けない場合は半額以下とさせて頂いております。
戸建の耐震について
今や日本はいつどこで大地震が起こってもおかしくない状況です。物件を購入する際に、耐震強度は最も気になる点の一つではないでしょうか。知っておいて損はない、戸建の耐震基準についてご紹介いたします。
ポイント1：耐震について
今や日本では、いつ大地震が起こってもおかしくありません。物件を購入する際に、最も気になる点ではないでしょうか。物件自体の耐震強度が気になりがちですが、地盤の状態も、物件への影響の大きさを左右します。後々後悔しないような、少しでも安心できる物件を購入したいものです。
ポイント2：耐震基準改正の流れ
耐震基準とは、最低限守らなければならない、地震に耐えられる強度を備えた建築の基準です。その基準は大きな地震が発生する度に改正されてきました。改正前に建てられた物件は、新築に比べやや耐震に弱いことになります。立地によっては不安な場合がありますので、よく確認することが大切です。
ポイント3：耐震等級について
物件の耐震性を客観的に知る事ができるのが『住宅性能表示制度』の中の『耐震等級』です。等級１〜３まであり、等級３は最高等級で、数百年に一度の大地震の1.5倍の力に対して倒壊・崩壊しない程度の耐震性を持ちます。
ポイント4：地盤、基礎、構造について
ポイント１でもお話した通り、地盤の強度は耐震にとって、とても大切な事が大地震による分析から分かりました。その地盤の程度に合わせて基礎工事を行う事が大事です。そして更に、耐震基準に沿った構造の建築を行います。こうして震災にも耐えうる家が建てられるのです。
戸建の防犯について
戸建は、マンションよりも空き巣に狙われやすいことは否定出来ません。過去のデータを元に、対策を立てておけば安心です。ちょっと工夫すれば、空き巣が嫌がるような防犯対策になることも。
チェックポイント1：狙われやすい家とは？
泥棒にとって入りやすく逃げやすい家は格好の標的です。こんな家は要注意。①植栽が生い茂り、見通しが悪い。②家周りの塀やフェンスが高い。③ベランダの囲いの見通しが悪い。④2階の窓への足場になるものがある。⑤死角が多い。⑥夜でも門灯が消えている。⑦留守が分かりやすい。
チェックポイント2：泥棒の侵入経路と手口
侵入の手口で最も多いのは、窓ガラス破り。まさかこんな所からは入らないだろう、と思うような所から入ることも。高い位置にある窓は防犯意識が薄れる人が多い為、木や電柱、配水管などを足場に使って登ってくる場合があります。泥棒はプロです。入念に下見を行い、簡単に侵入できる住宅を狙っています。
チェックポイント3：防犯対策・セキュリティー
日頃から、ちょっとしたことを気をつけることで、防犯効果を期待することができます。例えば、外壁周りに足場になるようなものを置かない（自転車など）、玄関にセンサーライトを付ける、等です。また、最新のホームセキュリティに入れば、異常があれば24時間態勢で警備員が駆けつけてくれ、より安心です。
スムーズに進んだ場合、最短5日程でご成約が可能です。ご成約まで、経験豊富なU-SPECがしっかりアドバイスします！！
よくあるご質問
低コストといわれている神奈川県のマンションより
お得に購入でき、本当に満足しています！
これから先の生活が楽しみです！！
神奈川県の中古マンションと迷いましたが、
意外と諸経費がかかることがわかり・・・
当初は中古マンション購入を検討していましたが、不動産屋さんで調べたところ、マンションの修繕費積立金、管理費、駐車場代を考慮すると別途費用で毎月約４万円、35年間で1,680万円分のコストがかかることが分かりました。マンションの方が安いと思っていましたが維持費は戸建の方が安くなることが分かって神奈川の戸建に決めました。 横浜市 女性 30代 T.Y様
生活費を考えて思い切って神奈川の戸建に決めました。
戸建ては管理費や駐車場代が掛からない分マンションより月々の支払いが安くすむ事が分かりました。その分戸建てはマンションより高額な物件が買えるので、思い切って戸建を購入することに決めました。U-SPECではその際のアドバイスやサポートも手厚く、安心して物件購入することができました。 川崎市 男性 50代 M.E様
夢の庭付きマイホームで楽しい生活を送っています。
やっぱり戸建を持つと、家を買った！という気分になるので、充実感があります。マンションでは持てない庭付きのマイホームを手に入れることができ、楽しい生活を送れています！東京では難しかった庭付きの戸建が神奈川ではなんとか手が届き諦めないでU-SPECに相談して良かったです。 藤沢市 男性 30代 S.K様
耐震基準は何度か変更がなされています。旧耐震基準の内に建設された建物と新耐震基準へ変更後に建設された建物では、耐震強度に違いがある場合があります。
地震に備えて、耐震は意識しましょう。
物件を購入する際に売主様サイドとの価格交渉はつきものですが、買主様と売主様がが直接交渉せず、間に入っている仲介業者が窓口となります。
したがいまして、近年の仲介業者に求められている能力の一つに、価格交渉に慣れていて更に交渉力がございます。
住宅ローンにはさまざまな種類があったり、金利や税金の控除など知らないと損をしそうな「落とし穴」の様な事が複数存在します。また、気に入った物件を他の人に取られないで確実に購入する為にも住宅ローンの審査は重要です。損をしないで住宅を購入する為に必要な事柄を整理してみましょう。
中古マンションをご購入時に同時にリフォームを行なう買主様が増えております。水回りやフローリングなど、リフォームは多種多様化しておりますが、リフォーム業者の選定も買主様を悩ませる要素の一つとなっております。
ノウハウや価格感覚のある仲介業者のアドバイスや、リフォーム業者のご紹介は必須事項と言っても良いでしょう。
神奈川県の戸建購入で失敗しない為の注意点は、U-SPECが徹底サポートします。
耐震問題や住宅ローン、リフォーム、などの問題の他にも、事故・わけあり物件など、神奈川県の戸建を買う時に気を付けたい失敗しない為の注意点で悩まれる方も多いと思います。
U-SPEC では、お客様が安心と納得をして神奈川県で戸建を購入して頂く為に徹底的にサポートさせて頂きます。もちろん、値引き交渉もぎりぎりまで頑張ります！
ご紹介できる物件情報数は業界トップクラス！！
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神奈川県は東京都心からもアクセスの良いベッドタウンとして有名ですが、地価として東京都と比べた場合には随分とそのお値段の差を実感出来るものです。都内に通勤しているので、戸建てを買いたいけれど東京だと値段が張り過ぎるのでちょっと手が出ないという声もよく耳にしますが、その点で見た場合には、神奈川県の一戸建ては随分とリーズナブルなものが目につきます。また都内のように車が頻繁に行き交っていたり、人口として比べた際にもその差は歴然としているために、環境としても落ち着いていて魅力的です。都心などに比べると、まだまだ緑も生い茂っている場所が多いので、空気もきれいでのんびりと過ごす事が出来るというメリットもあります。
神奈川県は都心部にアクセスしやすく、海や緑など自然がとても多いということから、戸建てを購入する人に人気の県となっています。特に東京に通勤しているという人は、通勤の便がいい横浜市や横須賀市に戸建てを購入するという人が多くなっているのです。横浜はみなとみらいなどの商業施設が多く、物価や土地の値段も高いというイメージがありますが、みなとみらいや横浜駅周辺から少し離れると、かなり物価も土地の値段も下がりますので、生活するにはとてもおすすめなのです。横須賀市は子育てがしやすい街ということもあり、病院や学校がとても豊富にあったり、子供関係の補助を手厚く受けることができるということから、子育て世代に人気の街となっています。
家を買うときは、戸建てとマンションがあります。 戸建ての魅力は、近隣の住人に迷惑をかけるようなことがなければ、管理規則にとらわれることなく自由に生活できることや、管理費や修繕積立金を毎月支払う必要がないことや、駐車場を敷地内に作れば、駐車代もいりません。 都内では地価が高いので、戸建ての購入のハードルは高いですが、神奈川県なら都内への交通アクセスも良好で、価格は比較的手ごろです。 神奈川県で戸建てを売買するなら、地域による違いを知っておくと便利です。 県内最大の横浜市は、住宅地では面積の下限が決められていて、例えば100平米以下の土地に住宅は建てられません。 その為、価格は都内と比べて安くはないですが、その分敷地に余裕のある住宅が買えます。 一方、東京と横浜の中間にある川崎市では、面積規制がない地域が多く、都内のようにコンパクトな物件も建設できるので、その分手ごろな価格になります。
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代表取締役：田辺 秀昌 / 事業内容：仲介手数料が無料の物件が満載！不動産ASPサイト「U-SPEC」の運営
