- 物件のエリアは東京都と神奈川県だけなのですか？
- 仲介手数料の見積りは、何回までお願いできますか？
- 見たい物件があるのですが、どうしたらいいですか？
- 見たい物件がいくつかあるのですが、何件ぐらい内見させてもらえますか？
- 住宅ローンって不動産業者によって金利が違うのですか？
- 何故賃貸物件は扱っていないのですか？
- U-SPECのお店に行く必要がある時はどんな時ですか？
- そもそも不動産仲介の仕事って？
物件のエリアは東京都と神奈川県だけなのですか？
「何故、対象物件エリアは東京都と神奈川県だけなのですか？」
とよく質問されます。
これはU-SPECで地域性を把握出来ていて、尚且つ迅速に対応出来るエリアが、東京都と神奈川県だという事です。
本来は日本全国の仲介物件が対象なのですが、不動産は 『地域を買う』 という意味合いも多分に含まれますので、地域性の把握が出来ていない物件を扱うと、お客様に良い提案やアドバイスが出来ない為です。
仲介手数料の見積りは、何回までお願いできますか？
仲介手数料のお見積りは何回でも「無料」でお答えさせていただきます。
お客様が「これ！」と思う物件が出るまで、U-SPECはお手伝いさせていただきますので、
遠慮なく、何回でもお見積り依頼をしてください。
見たい物件があるのですが、どうしたらいいですか？
U-SPECの担当エージェントまでご連絡ください。見たい物件がいくつかあるのですが、何件ぐらい内見させてもらえますか？
何件でも無料でお手伝いさせていただきます。
世の中には、3物件目以降の内見は有料、などという古い体質の不動産業者もいますが、
U-SPECでは物件のご見学でお金を取るようなことはいたしませんのでご安心ください。
U-SPECは、お客様に満足いただける物件が見つかるまで、何回でも物件の内覧を
お手伝いいたします。お気軽にお申しつけください。
住宅ローンって不動産業者によって金利が違うのですか？
いいえ。扱う業者によって金利が変る事はございません。
お客様よりよくご質問頂きますが、大手不動産会社だからといって金利優遇が大きい、という事はございません。 U-SPECは基本的にどの金融機関とも提携はしておりませんが、金利優遇で他社様に劣った事はございません。
U-SPEC加盟不動産業者に限らず通常はどちらの不動産業者であっても、金利に関しては差が出ません。
U-SPECはお客様のご希望の金融機関で住宅ローンをお組み致します。
住宅ローンの借入先金融機関の選び方は、一般的には金利の差となりますが、各金融機関により特色もございますので、U-SPECの場合はご説明させて頂いた上で、選んで頂いております。
何故賃貸物件は扱っていないのですか？
それは、U-SPECのスタッフは賃貸の専門家ではないからです。
同じ不動産仲介業と言っても、売買と賃貸とでは大きく異なる点がございます。
賃貸物件の相場などは把握出来ますが、それ以上の事はプロと言える様なレベルではありません。
お客様にご迷惑をお掛けする事になりかねませんので、専門以外は扱わない様にしております。
U-SPECの加盟店（エージェント）のお店に行く必要がある時はどんな時ですか？
特にお客様のご要望がなければ、ご契約の時までは必要ありません。
お客様からのご質問やお問合せに関するお答えは、全てメールと電話で行っております。 お客様の方で、「お店が見てみたい」などのご要望がなければ、ご来店して頂く必要はございません。
物件のご案内（内覧）の際も、現地や駅などでお待ち合わせをさせて頂く事がほとんどです。
実際に購入の具体的な検討段階になった時点で、来店して頂くケースはございます。 しかし、必ずではなくご来店して頂いた方が“より落ち着いてお話が出来る”というような場合です。
そもそも不動産仲介業の仕事って？
仲介業者の仲介手数料ってすごく高いですよね？
では、その高い仲介手数料分の仕事って何でしょうか？
一般的な仲介業者の仕事とは、
1.物件のご提案
2.物件のご案内
3.物件の調査
4.契約関係書類の作成
5.契約業務
6.住宅ローンのご提案
7.住宅ローンの手続きのお手伝い
9.残金決済業務
大きくはこんなところだと思います。
どうでしょうか？
確かに許認可や専門知識が無いと出来ない仕事も含まれていますが、これで物件価格の3.15％＋6.3万円は高い気がしませんか？
U-SPECは高いと思っています。
しかし、仲介手数料をまともに満額（法律上の上限金額）頂いている仲介業者の言い訳はこうです。
「必ず買ってくれるお客様ばかりじゃないから・・・」とか、
「チラシ代やら何やらとけっこう経費がかかるから・・・。」です。
完全な言い訳だと思いませんか？
U-SPECは思います。
もし、高くないと言うならもっと専門的な知識を基に、お客様に利益を与えるべきです。
物件価格の3.15％＋6.3万円分の・・・。
難しいのは分りますが・・・。
そこでU-SPECでは、一般的な業務の他に、更に業者でしか出来ないサービスと、価格のサービスをしています。
1.扱える全ての物件情報をより早くご提供
（当たり前だと思いますが、けっこうやっていない業者も多いです）
2.お客様のご要望にはすぐに対応
（水曜日は定休日になります）
3.物件の短所を法的な事も含めご説明
4.価格交渉
5.個々のお客様に最も適している、住宅ローンのアドバイス
6.仲介手数料無料または割引 以上の事は最低限お約束しています。
仲介手数料の無料、又は割引だけが独自のサービスだとはしたくありません。
通常の業務の他にもサービスはいくらでも出来ます。仲介手数料を頂かなくても、出来ます、やります！！
それではもう一度、
U-SPECがお客様に行うサポートを確認致します。
1.もれなく
2.早く
3.失敗が無い様に
4.安全に
5.安く
U-SPECに加盟する不動産業者は、お客さま視点で付加価値の高い仕事をしていると自負しております。
