すべての物件が仲介手数料が無料になる対象になるU-SPECが選ばれる8つの理由

通常、一般的な不動産業者は“売主様（不動産業者）”と“買主様(お客さま)”の両者から不動産仲介手数料を頂いております。U-SPECでは、不動産業者ではない一般のお客様には「不動産業界の悪しき慣習の、高すぎる不動産仲介手数料を無料または安くしたい」との思いから、売主様（不動産業者）だけから不動産仲介手数料を頂いております。
しかし、売主様から仲介手数料を頂けないケースもございますので、その場合は半額以下とさせて頂いております。

売主様と買主様の間に、U-SPECしか入らない場合、売主様から仲介手数料を頂けますので、 買主様からの不動産仲介手数料は無料にいたします。 通常一般的な仲介業者は売主様・買主様のどちらからも仲介手数料を頂いているケースです。

U-SPEC以外に売主様側に仲介業者が間に入り、売主様からの不動産仲介手数料がいただけない場合は、買主様からいただく不動産手数料は半額以下にいたします。通常一般的な仲介業者は買主様から満額の仲介手数料を頂いているケースです。

「仲介手数料無料」の広告などを見かける事があるかと思いますが、通常は建売業者様の広告の場合が多いです。建売業者様は仲介業者ではないので、「自社の物件を直接販売」しておりますので、売買成立時に仲介業者そのものが存在しませんので、仲介手数料は発生しないので無料と広告を行っております。
しかし、建売業者様の場合は取扱い物件が「自社物件のみ」となりますので、取扱い物件が少なくなってしまいます。
一方U-SPECでは仲介できる全ての物件が取扱い可能物件となり、仲介手数料無料の対象ですので、取扱い物件数は膨大となりますので、お客様の選択肢が断然多いのが特徴です。

一般的に不動産仲介手数料の無料サービスを行っている業者は中小企業が多く1店舗の業者がほとんどです。
1店舗のデメリットは、

• ①物件情報が少ない可能性がある。
• ②対応可能なエリアが狭い。
• ③営業マンや業者そのものに不満があっても変更が出来ない。
• ④機械的なシステムを保有が難しいので、やり取りが面倒、スピードが遅い。
• ⑤住宅購入に必要な様々なツールなどが不十分。

など、様々な事が考えられます。
一方U-SPECは地域の不動産業者が集まったネットーワークなので、1店舗の不動産業者で起こりうるデメリットを解消することができました。

一般的な不動産仲介業者はほとんどがご売却のお手伝いも行っておりますが、U-SPECでは独自のシステム開発により『ご購入のお客様』と『ご売却のお客様』をリンクさせております。
これによりご売却のお客様はU-SPECの膨大なご購入会員（平成24年1月時点で1万人突破）に物件を手間なく広告することが出来るため大変喜ばれております。
「ご売却のお客様の物件情報が多数集められる」＝「未公開物件が多数ある」のがU-SPECの特徴です。

通常の不動産売買取引では、買主様と売主様との間に1社もしくは2社の不動産仲介業者が入ります。1社の場合は双方の間を取り持つ仲人役が1人、2社の場合はそれぞれに仲人役がついているイメージです。したがいまして不動産仲介業者は買主様と売主様との間に入り取り引きをトラブルなく円滑に進める重要な役割を持っております。
では、買主様と不動産仲介業者の間にはトラブルはないのでしょうか？
実際は起こっております。県庁などにトラブル解決の専門部署が設置されている実情から考えても少なくないのです。
しかし、お客様と不動産仲介業者の間には第三者が入らない為、お客様の苦情や相談の申し出先が存在しません。この事によりお客様の不利益が発生したり不本意な取引きとなってしまう事例が後を絶ちません。
一方U-SPECでは、お客様とU-SPEC加盟店の間にU-SPEC本部が存在することにより、万一の苦情や担当の加盟店に聞きづらい事を受け付けております。また、ご希望とあれば担当の加盟店を変更することも可能ですので、不本意やご納得のいかない取引きを受け入れる必要性が全くございません。U-SPEC不動産ネットワークだから実現できた、安心できるセーフティーネットが用意されているとお考え下さい。